宁波:本轮土拍33宗涉宅地均成功出让，其中8 宗溢价成交，并且5 宗地块到达最高限价+摇号成交，整体溢价率较去年第三轮略有下降，降至5.9%，成为目前首个较去年第三轮市场热度指标下降的城市超七成地块被本土城投托底拿下2)南京: 此次首拍南京一方面减少了供应规模，另一方面大幅降低了出让门槛从最终结果来看，计划出让的19 宗涉宅用地中有6 宗因无人竞价而遭遇流拍，流拍率升至32%，高于去年任意批次，13 宗成交地块中3 宗触顶摇号，3 宗溢价成交，余下全部底价成交，整体竞拍热度较去年第三批次进一步走低具体来看，央国企成为拿地主力，13 幅成交地块基本均由央，国企竞得 地方政策持续松绑政策，楼市政策宽松预期延续继3月16 日，国家六部委联合发声稳定楼市，防范风险，稳定市场预期后，全国已有约80 城发布共计近百条楼市利好新政策，其中松绑城市由三四线城市逐渐扩展至热点一二线城市，力度不断增强本周淮安明确对于本地2 套住房，父母在市区无房，或多孩家庭可再购一套，非本地户籍人才家庭，父母在市区可再购一套，此外有消息称绍兴将颁布楼市松绑政策，除三区热点区域外，购房套数不再限制，新建商品限售调整为网签备案后3年，同时新房最低首付比例也有所下调3 月份以来，部分一二线城市相继对限购，限售政策作出调整，地方房地产调控政策工具箱和松绑力度明显加大，未来预期将有更多城市进行跟进 4月32 城累计销售面积同比—47.8%，环比—5.0%对全国32 个城市商品房成交情况进行统计，4月累计成交面积(截至22 日)同比—47.8%，环比—5.0% 其中一线城市同比—49.6%，环比—25.2%，二线城市同比—45.5%，环比+6.2%，三四线城市同比—52.3%，环比— 17.1%一线城市除上海外，均有不同程度回暖，其中深圳环比+85.7%，表现亮眼，在统计的二线城市中，环比增速4 月以来首次实现正增长，武汉，青岛与南宁表现较好，分别环比+22.5%，+24.6%与+55.3%，三四线城市表现各异，常州，南平表现优于其他城市，分别实现环比+99.0 与+108.4% 投资建议:我们认为当前应当关注4 条投资主线:1)开发企业:滨江集团，保利发展，新城控股，华侨城A，华润置地，龙湖集团，万科A，旭辉控股，建发国际控股，南山控股等，2)物管企业:碧桂园服务，华润万象生活，金科服务，旭辉永升服务等，3)赛道转型企业:广宇发展，鲁商发展等，4)房产经纪企业:贝壳等 风险提示:项目交付风险，项目销售回款风险，行业政策调控风险
