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百城新建住宅价格连续4个月下跌,重点城市二手房源挂牌量仍居高位

2023-09-01 14:25:08  来源:中国网   阅读量:6726   

9月1日,根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》,8月份,百城新建住宅价格已连续4个月下跌,重点城市二手房源挂牌量仍居高位。

根据《百城价格指数报告》,8月份,全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月持平;同比跌幅为0.17%。百城二手住宅平均价格为15625元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较7月收窄0.01个百分点;同比跌幅为2.29%,跌幅较7月扩大0.25个百分点。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,8月房企推盘积极性有所提升,但多数城市新房去化依旧缓慢,百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面,重点城市房源挂牌量仍居高位,二手住宅价格持续下跌。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月份,百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个,二手房价下跌城市数量与7月相同。

具体到各线城市,一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%,同比上涨0.11%;二线城市环比上涨0.01%,同比下跌0.07%;三四线代表城市环比下跌0.03%,同比下跌0.71%。

数据显示,8月份,新建住宅价格环比上涨城市个数为35个,上涨城市数量与7月持平。具体来看,西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%;宁波、嘉兴和昆山新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间;温州、成都等30个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。8月,西宁、漳州等23个城市环比持平。价格环比下跌的城市个数为42个,较7月减少3个。具体来看,湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.40%、0.38%和0.32%;洛阳、湘潭等12个城市跌幅均在0.1%-0.2%之间;兰州、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。

从同比情况看,8月,新建住宅价格同比下跌的城市个数为80个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间,其中哈尔滨跌幅最大,为4.48%;衡水、温州等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间;武汉、威海等26个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间;赣州、盐城等35个城市跌幅则均在0.5%以内。

二手住宅价格方面,一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%,同比上涨0.19%;二线城市环比下跌0.42%,同比下跌2.73%;三四线代表城市环比下跌0.42%,同比下跌2.79%。

数据显示,8月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个,数量与7月持平。具体来看,三亚涨幅最大,为0.49%;汕头、张家口、衡水涨幅均在0.1%以内。价格环比下跌的城市个数为96个,数量与7月持平。具体来看,盐城、泰州跌幅在1.0%以上,其中盐城跌幅最大,为1.14%;徐州、南通等33个城市跌幅在0.5%-1.0%之间,大连、昆明等55个城市跌幅在0.1%-0.5%之间,聊城、菏泽等6个城市跌幅相对较小,在0.1%以内。

同比而言,8月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个,数量与7月持平。盐城、淮安等16个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上,其中盐城跌幅最大,为8.50%;昆明、重庆等29个城市跌幅在3.0%-5.0%之间,潍坊、济宁等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;西宁、邯郸等13个城市跌幅在1.0%以内。

展望未来,中指研究院认为,在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下,核心一二线城市政策优化预期进一步增强,如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式,从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措,并加大对房企融资支持力度。整体来看,随着调控政策改善,核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。

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